都市計画法に基づいた土地区分
家を建てたい、と思っても建てられない土地があります。それは都市計画法にもとずいて、都道府県や国土交通大臣が定める都市計画地域のうち住宅専用地域にあてはまっていないエリアであり、住宅はたてられないというものです。
非常に細かい分類なんですが、大きく3つにわけて住居系商業系工業系に区分けされています。中でも住居系の地域にしか住宅は建てられないのですが、その中でも細かくわかれていまして、住居専用地域と住居地域に分けられています。
その中でも低層住宅地域と中高層住居専用地域にわけられています。その違いは住宅を建てても良いが、マンションは建ててはいけないだとか、住宅地の中に小規模ならば店舗や飲食店を設置しても良いという土地の区分があります。??
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土地というものの価値
土地は本当に貴重なものです。時に戦国時代、領土を取り合い合戦が非常に多くの合戦がおこり、天下統一を目指し争いばかり起きていました。
現在起きている国対国の領土問題はまた違ったものだと思います。そしてビジネスの世界でもデベロッパーと呼ばれる不動産の大企業や、大手ゼネコンと呼ばれる企業同士が、開発のために競い合っています。
そして、各地域に存在している中小の不動産業者も規模こそ小さいけれど、競争はこの先もずっと止まる事はないと思われます。
しかしながら上記のすべての争いや競争はどれも三者三様で、目的も違えば、手段も違ってくると思います。ただ、一つ共通しているのは土地であり、それは本当に貴重なものであるとこの現在進行形の歴史が証明してくれていると思います。
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用途によって全く違う土地選び
一軒家の建設は、土地探しからはじめると思います。もちろんビルも例外ではありませんが。オフィスビルであれば、アクセスの良い所にテナントが入りやすい、交通の便が良いところに建設したいところですよね。
一軒家はやはり金額が大きいのではないでしょうか。マンションではないかぎり、都内のいい場所に住むのは金額が大きく跳ね上がってしまいますよね。
そこで、通勤との兼ね合いで、チョットしたベッドタウンのような手の届く金額の場所に皆さん家をたてるのでしょうね。
そしてマンションなどですが、これまた複合的な条件が組み合わさってきますよね。建設するのは普通に考えて個人でなく法人ですが、建設した以上完売しなくてはならないので、立地はもちろん地盤なども考えなくてはなりません。
土地といっても用途によって全く違うという事せす。